Qui doit payer le PPT dans une copropriété ?

Réponse rapide :

Le coût du PPT est supporté collectivement par les copropriétaires, selon la répartition des charges générales. Il s’agit d’une dépense obligatoire inscrite au budget prévisionnel voté en assemblée générale.

Explication détaillée :

Le Plan Pluriannuel de Travaux est une étude technique commandée par le syndic pour le compte du syndicat des copropriétaires. Son financement repose sur le budget de la copropriété, sans possibilité d’exonération individuelle.

Les honoraires du prestataire (souvent un bureau d’études ou un cabinet d’architectes) sont répartis entre tous les copropriétaires selon la grille des tantièmes. Ils figurent dans le budget de fonctionnement (non dans le fonds travaux).

En moyenne, un PPT coûte entre 1 500 € et 6 000 €, selon la taille et la complexité du bâti. Des aides financières peuvent parfois être mobilisées (ANAH, collectivités), notamment en cas de projet de rénovation énergétique.

À retenir :

Le PPT est une dépense collective obligatoire et non négociable. Son coût doit être anticipé dans la trésorerie de la copropriété dès l’entrée en vigueur de l’obligation légale.