Qu’est-ce qu’un DTG en copropriété ?

Qu’est-ce qu’un DTG en copropriété ? | DTG Patrimoine

Qu’est-ce qu’un DTG en copropriété ?

Réponse rapide :

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un diagnostic d’ensemble de l’immeuble en copropriété. Il vise à connaître l’état des parties communes, à vérifier la situation réglementaire et à identifier les travaux nécessaires à la conservation du bâtiment.

Explication détaillée :

Le DTG est prévu par le Code de la construction et de l’habitation (article L731-1). Il ne s’agit pas d’un plan de travaux, ni d’un audit énergétique complet, mais d’un outil d’analyse technique globale destiné à éclairer les copropriétaires sur l’état réel de leur immeuble.

Un DTG conforme comprend obligatoirement :

Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs
Un état de la copropriété au regard des obligations légales et réglementaires
Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale
La liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, avec une évaluation sommaire de leur coût

Le DPE collectif peut être joint au dossier lorsqu’il existe, mais il ne constitue pas juridiquement un volet obligatoire du DTG. De même, la programmation des travaux sur dix ans relève du PPT, pas du DTG.

Le DTG est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, et peut être décidé par l’assemblée générale dans les copropriétés existantes, notamment pour éclairer une future programmation de travaux.

Le rapport est remis au syndic et présenté à l’assemblée générale. Il n’a pas de durée de validité fixée par la loi, mais devient techniquement obsolète lorsque l’immeuble évolue (travaux, sinistres, vieillissement).

À retenir :

Le DTG est un outil de connaissance et d’orientation. Il ne constitue ni une garantie de bon état, ni un programme de travaux, mais une base technique pour décider en connaissance du réel.

Avant de nous appeler

Un DTG ou un PPT n’est pas une formalité. Ce n’est pas un document pour “faire plaisir” à une assemblée générale. Ce n’est pas non plus un outil pour repousser une décision. Dans la pratique, c’est un document qui met noir sur blanc ce que l’immeuble va exiger dans le temps, avec ses priorités, ses contraintes, ses incohérences, et parfois ses angles morts.

Si vous cherchez le devis le plus bas, un document le plus léger possible, ou un rapport qui évite les sujets sensibles, je préfère être clair : je ne suis probablement pas le bon interlocuteur. Ce type de demande existe, et je ne le juge pas, mais il mène souvent à la même issue : une décision repoussée, puis imposée plus tard par l’urgence, la technique, ou la réglementation.

À l’inverse, si vous cherchez un travail utile — c’est-à-dire lisible, hiérarchisé, exploitable en assemblée générale, et cohérent avec la réalité de votre immeuble — alors vous êtes au bon endroit. Mon rôle consiste à constater, structurer, prioriser, chiffrer dans une logique défendable, et expliquer ce qui est faisable, ce qui ne l’est plus, et ce qui doit être assumé collectivement. Ensuite, je m’arrête : la décision appartient toujours aux copropriétaires et au syndic.

Le simulateur en ligne donne un ordre de grandeur. Il n’a pas vocation à remplacer un échange, ni à “figer” un prix sans comprendre le contexte réel (configuration, accès, documents disponibles, niveau d’attente, état technique, contraintes d’AG, calendrier). Si vous souhaitez un devis aligné sur votre situation, le plus simple est d’appeler : quelques informations ciblées suffisent souvent à cadrer correctement.

Enfin, je travaille sans promesse magique. Un DTG/PPT n’empêche pas les désordres, ne supprime pas les conflits, et ne garantit pas que tout se passera bien. En revanche, il permet une chose rare en copropriété : décider tant qu’il est encore temps, plutôt que de subir plus tard.

Google

Accédez à notre fiche Google pour les avis, horaires et itinéraire.

Voir sur Google

Pages Jaunes

Consultez notre profil professionnel, nos services et notre localisation.

Voir sur Pages Jaunes

DPE eure.fr

Consultez notre site dédié au Diagnostic de Performance Energétique (DPE).

Voir sur DPE Eure

MSN diagnostic.fr

Consultez notre site dédié au Diagnostic Immobilier.

Voir sur MSN Diagnostic

Facebook

Consultez notre réseau social

Voir sur Facebook

Annuaire-entreprises.data.gouv.fr

Consultez nos informations légales

Vérifier les informations

Nous recrutons… rarement.

Travailler ici n’est pas une opportunité. C’est une contrainte.

Nous ne recrutons pas. Ou plus exactement : nous ne recrutons pas par défaut. Notre activité repose sur des diagnostics engageants, des constats techniques assumés, et des rapports qui disent ce que le bâti révèle réellement — y compris lorsque cela dérange, complique une décision ou met fin à une illusion confortable.

Ici, il ne s’agit pas de cocher des cases réglementaires, ni de produire des documents rassurants. Il s’agit de voir, comprendre, hiérarchiser, et écrire ce que le réel impose, sans l’édulcorer.

Les profils que nous ne recherchons pas

Nous ne recherchons pas des profils juniors à former, des techniciens spécialisés sur un seul lot, des exécutants de trames, des professionnels qui attendent qu’on leur dise quoi voir, ou des personnes mal à l’aise avec le conflit, la contradiction ou la responsabilité technique.

Si vous cherchez un cadre rassurant, des méthodes figées, ou un poste où l’on “applique une procédure”, ce n’est pas le bon endroit.

Ce qu’exigerait, en théorie, un profil compatible

Un profil réellement compatible cumulerait — sans que cette liste soit négociable : au minimum 10 ans d’expérience réelle dans le bâtiment (pas uniquement dans le diagnostic), une compréhension transversale (structure, enveloppe, réseaux, usages, pathologies), une maîtrise avancée de l’efficacité énergétique et de ses limites, une capacité à produire des analyses écrites longues, argumentées, juridiquement lisibles, une autonomie totale sur site, sans supervision, une capacité à assumer un constat même lorsqu’il est mal reçu, et une absence totale de fascination pour les “solutions miracles”.

Autrement dit : un profil rare. Et nous en sommes conscients.

Pourquoi cette exigence

Parce qu’un DTG ou un PPT mal fait ne se contente pas d’être inutile. Il est dangereux. Il reporte des décisions. Il déplace des responsabilités. Il fabrique de faux consensus qui explosent plus tard, sous contrainte.

Notre travail consiste précisément à éviter cela. Et cela implique une exigence intellectuelle et technique élevée, que peu de professionnels acceptent réellement sur la durée.

En pratique

Si vous pensez correspondre à cette description, vous pouvez écrire. Il n’y a pas de poste ouvert, pas de promesse d’embauche, pas d’urgence.

Êtes-vous capable de produire des constats que vous accepteriez de signer seul, devant une copropriété entière ?

Si la réponse est non, inutile d’aller plus loin.