Qu’est-ce qu’un DTG en copropriété ?

Réponse rapide :

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète de l’état général d’un immeuble en copropriété. Il sert à anticiper les travaux futurs, orienter les décisions collectives et assurer la préservation du patrimoine bâti.

Explication détaillée :

Créé par la loi ALUR (2014) et renforcé par la loi Climat et Résilience (2021), le DTG vise à fournir une vision globale et technique de l’immeuble, dans une logique de prévoyance à long terme. Il s’impose comme un outil de pilotage essentiel pour les syndics, les copropriétaires et les gestionnaires de patrimoine immobilier.

Le DTG comporte obligatoirement les éléments suivants :

• Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs
• Un diagnostic de performance énergétique (DPE collectif ou à l’immeuble selon les cas)
• Un audit de la gestion technique et patrimoniale de la copropriété
• Une estimation du coût des travaux nécessaires à 10 ans
• Une projection de la viabilité de la copropriété (prévention des copropriétés dégradées)

Le DTG est :

• Obligatoire pour tout immeuble de plus de 10 ans mis en copropriété (création ex nihilo)
• Recommandé ou décidé par vote pour les copropriétés existantes, notamment en amont d’un PPT

Le DTG permet de répondre à trois enjeux :

1. Connaître l’état réel du bâti pour anticiper les risques techniques
2. Maîtriser les coûts d’entretien à moyen et long terme
3. Préparer les copropriétaires à des décisions budgétaires éclairées

Il est réalisé par un professionnel qualifié (souvent architecte ou ingénieur) et donne lieu à un rapport technique remis au syndic, qui doit le présenter en assemblée générale.

À retenir :

Le DTG est bien plus qu’un simple diagnostic : c’est une photographie technique et prospective de la copropriété. Il s’inscrit dans une logique de gestion durable et d’anticipation réglementaire. S’il est ignoré, la copropriété prend le risque d’un vieillissement non maîtrisé, de travaux urgents coûteux et d’une perte de valeur patrimoniale.