Le DTG remplace-t-il le DPE ?

Réponse rapide :

Non. Le DTG ne remplace pas le DPE. Au contraire, le DPE est l’un des composants obligatoires du DTG. Il peut s’agir d’un DPE collectif (en cas de chauffage mutualisé) ou d’un DPE à l’immeuble complet (si le chauffage est individuel).

Explication détaillée :

Le Diagnostic Technique Global est une synthèse complète de l’état général d’un immeuble. Il inclut plusieurs volets : structurel, fonctionnel, patrimonial et énergétique. Parmi ces volets, figure obligatoirement un DPE réglementaire conforme au décret du 17 décembre 2020.

En fonction de la configuration de l’immeuble :

• DPE collectif : si les systèmes de chauffage, ECS ou ventilation sont collectifs
• DPE à l’immeuble complet : si les systèmes sont individuels, avec visite de tous les logements ou échantillon représentatif

Ce DPE intégré est exigé pour garantir la compatibilité avec un éventuel Plan Pluriannuel de Travaux et pour évaluer le niveau de performance énergétique de l’immeuble (étiquette énergie et climat). Sans DPE valide, le DTG est juridiquement incomplet.

À retenir :

Le DPE est une pièce constitutive du DTG, au même titre que l’analyse structurelle ou la projection financière. Il n’est ni facultatif, ni dissociable dans le cadre réglementaire actuel.