Qu’est-ce que le DTG ?

Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Introduction : Comprendre le DTG

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude approfondie qui évalue l’état général d’un immeuble en copropriété. Il vise à :

Assurer la pérennité de l’immeuble.
Identifier les travaux nécessaires à court, moyen et long terme.
Faciliter la prise de décision des copropriétaires lors des assemblées générales.

Grâce au DTG, vous obtenez une vision claire des besoins techniques et financiers de votre bâtiment, pour anticiper et éviter les problèmes structurels ou fonctionnels.

Les principaux éléments évalués dans un DTG

Un DTG couvre plusieurs aspects fondamentaux :

Infrastructure et structure extérieure : murs extérieurs, façades, balcons, fondations, etc.
Équipements techniques : réseaux d’eau, chauffage, climatisation, électricité, sécurité incendie.
Performance énergétique : isolations thermiques, panneaux solaires, énergies renouvelables.
Sécurité et accessibilité : conformité des accès, ascenseurs, équipements techniques.

Pourquoi le DTG est-il essentiel pour les copropriétaires ?

Le DTG permet aux copropriétaires de :

Anticiper les travaux nécessaires et éviter des dégradations coûteuses.
Faciliter la prise de décision grâce à des informations claires et chiffrées.
Optimiser la gestion financière en planifiant les dépenses.
Se conformer aux obligations légales pour certaines copropriétés.

Exemple : Un immeuble de 20 lots a détecté des infiltrations grâce au DTG, permettant de planifier des travaux et d’éviter des coûts majeurs.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire dans deux cas :

Pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété.
Pour les immeubles déclarés insalubres et soumis à une procédure de sauvegarde.

Dans les autres cas, il reste facultatif mais fortement recommandé.

Questions fréquentes sur le DTG

Q : Combien coûte un DTG ? Le coût dépend de la taille et de la complexité de l’immeuble.

Q : Qui paie le DTG ? Le coût est réparti entre les copropriétaires, selon les quotes-parts.

Q : Quelle est la différence entre un DTG et un DPE ? Le DTG évalue l’ensemble de l’immeuble, le DPE se concentre sur la performance énergétique.

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Expertise reconnue : Une équipe qualifiée et expérimentée.
Rapport complet : Document clair et compréhensible pour faciliter la prise de décision.
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Avant de nous appeler

Un DTG ou un PPT n’est pas une formalité. Ce n’est pas un document pour “faire plaisir” à une assemblée générale. Ce n’est pas non plus un outil pour repousser une décision. Dans la pratique, c’est un document qui met noir sur blanc ce que l’immeuble va exiger dans le temps, avec ses priorités, ses contraintes, ses incohérences, et parfois ses angles morts.

Si vous cherchez le devis le plus bas, un document le plus léger possible, ou un rapport qui évite les sujets sensibles, je préfère être clair : je ne suis probablement pas le bon interlocuteur. Ce type de demande existe, et je ne le juge pas, mais il mène souvent à la même issue : une décision repoussée, puis imposée plus tard par l’urgence, la technique, ou la réglementation.

À l’inverse, si vous cherchez un travail utile — c’est-à-dire lisible, hiérarchisé, exploitable en assemblée générale, et cohérent avec la réalité de votre immeuble — alors vous êtes au bon endroit. Mon rôle consiste à constater, structurer, prioriser, chiffrer dans une logique défendable, et expliquer ce qui est faisable, ce qui ne l’est plus, et ce qui doit être assumé collectivement. Ensuite, je m’arrête : la décision appartient toujours aux copropriétaires et au syndic.

Le simulateur en ligne donne un ordre de grandeur. Il n’a pas vocation à remplacer un échange, ni à “figer” un prix sans comprendre le contexte réel (configuration, accès, documents disponibles, niveau d’attente, état technique, contraintes d’AG, calendrier). Si vous souhaitez un devis aligné sur votre situation, le plus simple est d’appeler : quelques informations ciblées suffisent souvent à cadrer correctement.

Enfin, je travaille sans promesse magique. Un DTG/PPT n’empêche pas les désordres, ne supprime pas les conflits, et ne garantit pas que tout se passera bien. En revanche, il permet une chose rare en copropriété : décider tant qu’il est encore temps, plutôt que de subir plus tard.

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Vérifier les informations

Nous recrutons… rarement.

Travailler ici n’est pas une opportunité. C’est une contrainte.

Nous ne recrutons pas. Ou plus exactement : nous ne recrutons pas par défaut. Notre activité repose sur des diagnostics engageants, des constats techniques assumés, et des rapports qui disent ce que le bâti révèle réellement — y compris lorsque cela dérange, complique une décision ou met fin à une illusion confortable.

Ici, il ne s’agit pas de cocher des cases réglementaires, ni de produire des documents rassurants. Il s’agit de voir, comprendre, hiérarchiser, et écrire ce que le réel impose, sans l’édulcorer.

Les profils que nous ne recherchons pas

Nous ne recherchons pas des profils juniors à former, des techniciens spécialisés sur un seul lot, des exécutants de trames, des professionnels qui attendent qu’on leur dise quoi voir, ou des personnes mal à l’aise avec le conflit, la contradiction ou la responsabilité technique.

Si vous cherchez un cadre rassurant, des méthodes figées, ou un poste où l’on “applique une procédure”, ce n’est pas le bon endroit.

Ce qu’exigerait, en théorie, un profil compatible

Un profil réellement compatible cumulerait — sans que cette liste soit négociable : au minimum 10 ans d’expérience réelle dans le bâtiment (pas uniquement dans le diagnostic), une compréhension transversale (structure, enveloppe, réseaux, usages, pathologies), une maîtrise avancée de l’efficacité énergétique et de ses limites, une capacité à produire des analyses écrites longues, argumentées, juridiquement lisibles, une autonomie totale sur site, sans supervision, une capacité à assumer un constat même lorsqu’il est mal reçu, et une absence totale de fascination pour les “solutions miracles”.

Autrement dit : un profil rare. Et nous en sommes conscients.

Pourquoi cette exigence

Parce qu’un DTG ou un PPT mal fait ne se contente pas d’être inutile. Il est dangereux. Il reporte des décisions. Il déplace des responsabilités. Il fabrique de faux consensus qui explosent plus tard, sous contrainte.

Notre travail consiste précisément à éviter cela. Et cela implique une exigence intellectuelle et technique élevée, que peu de professionnels acceptent réellement sur la durée.

En pratique

Si vous pensez correspondre à cette description, vous pouvez écrire. Il n’y a pas de poste ouvert, pas de promesse d’embauche, pas d’urgence.

Êtes-vous capable de produire des constats que vous accepteriez de signer seul, devant une copropriété entière ?

Si la réponse est non, inutile d’aller plus loin.