DTG et PPT en Normandie et Eure – Expert certifié, devis rapide et accompagnement 2025

Expert en Diagnostic Technique Global (DTG) et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en Normandie et Eure – Obligations 2025, Tarifs et Conseils

Pourquoi le Diagnostic Technique Global (DTG) est-il essentiel pour votre copropriété en Normandie et dans l’Eure en 2025 ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est devenu un outil indispensable pour les copropriétés françaises, notamment celles situées en Normandie et dans l’Eure. En 2025, la réglementation impose aux syndicats de copropriétaires d’anticiper leurs obligations en réalisant un DTG afin d’évaluer l’état général du bâti et de prévoir les rénovations nécessaires.

Avec l’entrée en vigueur progressive du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), les copropriétés doivent établir un calendrier des travaux à effectuer sur 10 ans, afin de garantir la pérennité du bâtiment et d’optimiser leur performance énergétique.

Quels sont les enjeux pour votre copropriété en Normandie ?

• Éviter les sanctions en cas de non-respect des obligations

• Préserver la valeur de votre bien immobilier

• Anticiper les coûts et optimiser le budget des travaux

• Profiter d’aides financières pour la rénovation énergétique

Les copropriétés situées à Évreux, Rouen, Le Havre, Caen, Vernon et dans l’ensemble de la Normandie doivent donc impérativement s’informer sur leurs obligations légales et anticiper leur Diagnostic Technique Global (DTG).

Diagnostic Technique Global (DTG) en Normandie : Qui est concerné ?

Dès 2025, le DTG devient obligatoire pour :

• Les copropriétés de plus de 15 ans qui ne disposent pas encore d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• Les copropriétés qui envisagent des rénovations énergétiques

• Les immeubles en monopropriété souhaitant établir une stratégie de gestion à long terme

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés dès 2026 et 2027, ce qui rend le DTG indispensable pour anticiper ces échéances.

Tarifs et coût moyen d’un DTG en Normandie et dans l’Eure

Quels sont les critères qui influencent le prix d’un DTG en Normandie ?

Le tarif d’un Diagnostic Technique Global (DTG) dépend de plusieurs facteurs :

• Nombre de lots principaux : Un immeuble de 10 lots ne paiera pas le même tarif qu’une copropriété de 100 lots.

• Surface totale de l’immeuble : Plus le bâtiment est grand, plus l’analyse sera approfondie.

• Présence d’un chauffage collectif : Une copropriété avec une chaufferie commune nécessite une expertise plus poussée.

• Localisation : Les tarifs peuvent légèrement varier entre Évreux, Rouen, Le Havre, Caen et les autres villes normandes, notamment en raison des frais de déplacement.

Exemples de tarifs moyens pour un DTG en Eure et Normandie

• Petit immeuble (10 lots, 3 niveaux, 800 m², à Évreux) : 1 500 à 2 000 € TTC

• Copropriété de taille moyenne (30 lots, 5 niveaux, 2 500 m², à Rouen) : 2 500 à 4 000 € TTC

• Grande copropriété (100 lots, 10 niveaux, 8 000 m², au Havre) : 5 000 à 10 000 € TTC

Un DTG bien réalisé permet d’obtenir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) précis et structuré, évitant ainsi les mauvaises surprises et les dépenses imprévues.

Pourquoi anticiper dès maintenant votre Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ?

Le PPT est un document obligatoire qui planifie les travaux nécessaires pour une copropriété sur 10 ans. Basé sur les conclusions du DTG, il est voté en assemblée générale et permet d’anticiper les dépenses et les obligations réglementaires.

Quels sont les travaux prioritaires dans le PPT en 2025 ?

• Rénovation énergétique : Isolation thermique, remplacement des fenêtres, mise à niveau du chauffage collectif

• Sécurité et mise aux normes : Modernisation des ascenseurs, conformité des installations électriques, sécurité incendie

• Entretien du bâti : Ravalement de façade, toiture, ventilation

Exemple de cas réel en Normandie

Une copropriété de 40 lots à Vernon (Eure) a anticipé son PPT en 2024 et a ainsi pu programmer un ravalement de façade et un remplacement des chaudières collectives en 2026, tout en bénéficiant de subventions et aides financières.

Comment choisir un expert en DTG et PPT en Normandie ?

Les pièges à éviter

• Ne pas vérifier l’expérience du diagnostiqueur : Un expert en efficacité énergétique des bâtiments doit être certifié et expérimenté.

• Choisir un devis trop bas sans analyse détaillée : Un DTG incomplet entraîne un PPT bâclé et des coûts imprévus.

• Ne pas impliquer le conseil syndical : Un PPT réussi doit être élaboré en concertation avec les copropriétaires.

À qui faire appel pour un DTG ou un PPT en Normandie et Eure ?

MSN Diagnostic Immobilier Eure, dirigé par Nicolas Perret, est une référence en Diagnostic Technique Global (DTG) et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en Normandie. Son expertise locale garantit des analyses précises et conformes aux réglementations en vigueur.

FAQ : Vos questions les plus fréquentes sur le DTG et le PPT en 2025

Quand le DTG est-il obligatoire pour une copropriété de plus de 50 lots ?

Le DTG est déjà exigé dans certains cas, mais dès 2026, toutes les copropriétés devront disposer d’un PPT basé sur un DTG récent.

Comment financer un Plan Pluriannuel de Travaux en 2026 ?

Il existe plusieurs aides financières : MaPrimeRénov’, Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro, subventions locales. Un expert en DTG saura vous guider vers les meilleures solutions adaptées à votre copropriété.

Pourquoi réaliser un DTG avant un ravalement de façade ?

Le DTG identifie les pathologies du bâtiment, y compris celles invisibles à l’œil nu (infiltrations, fissures, isolation thermique dégradée), évitant ainsi des réparations coûteuses ultérieures.

Conclusion : Mieux vaut anticiper que subir !

Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont désormais des outils indispensables pour les copropriétés. Ne pas anticiper ces obligations en 2025 peut entraîner des coûts plus élevés et des mises aux normes forcées.

Vous recherchez un expert en DTG et PPT en Normandie ou dans l’Eure ? Contactez MSN Diagnostic Immobilier Eure pour obtenir un devis personnalisé et anticiper sereinement vos prochaines échéances.

Pour comprendre comment ces situations s’intègrent dans la gestion technique d’un immeuble, la planification des travaux et la réalité du bâti en copropriété, vous pouvez consulter ici notre page de référence dédiée au Diagnostic Technique Global (DTG) et au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Avant de nous appeler

Un DTG ou un PPT n’est pas une formalité. Ce n’est pas un document pour “faire plaisir” à une assemblée générale. Ce n’est pas non plus un outil pour repousser une décision. Dans la pratique, c’est un document qui met noir sur blanc ce que l’immeuble va exiger dans le temps, avec ses priorités, ses contraintes, ses incohérences, et parfois ses angles morts.

Si vous cherchez le devis le plus bas, un document le plus léger possible, ou un rapport qui évite les sujets sensibles, je préfère être clair : je ne suis probablement pas le bon interlocuteur. Ce type de demande existe, et je ne le juge pas, mais il mène souvent à la même issue : une décision repoussée, puis imposée plus tard par l’urgence, la technique, ou la réglementation.

À l’inverse, si vous cherchez un travail utile — c’est-à-dire lisible, hiérarchisé, exploitable en assemblée générale, et cohérent avec la réalité de votre immeuble — alors vous êtes au bon endroit. Mon rôle consiste à constater, structurer, prioriser, chiffrer dans une logique défendable, et expliquer ce qui est faisable, ce qui ne l’est plus, et ce qui doit être assumé collectivement. Ensuite, je m’arrête : la décision appartient toujours aux copropriétaires et au syndic.

Le simulateur en ligne donne un ordre de grandeur. Il n’a pas vocation à remplacer un échange, ni à “figer” un prix sans comprendre le contexte réel (configuration, accès, documents disponibles, niveau d’attente, état technique, contraintes d’AG, calendrier). Si vous souhaitez un devis aligné sur votre situation, le plus simple est d’appeler : quelques informations ciblées suffisent souvent à cadrer correctement.

Enfin, je travaille sans promesse magique. Un DTG/PPT n’empêche pas les désordres, ne supprime pas les conflits, et ne garantit pas que tout se passera bien. En revanche, il permet une chose rare en copropriété : décider tant qu’il est encore temps, plutôt que de subir plus tard.

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Vérifier les informations

Nous recrutons… rarement.

Travailler ici n’est pas une opportunité. C’est une contrainte.

Nous ne recrutons pas. Ou plus exactement : nous ne recrutons pas par défaut. Notre activité repose sur des diagnostics engageants, des constats techniques assumés, et des rapports qui disent ce que le bâti révèle réellement — y compris lorsque cela dérange, complique une décision ou met fin à une illusion confortable.

Ici, il ne s’agit pas de cocher des cases réglementaires, ni de produire des documents rassurants. Il s’agit de voir, comprendre, hiérarchiser, et écrire ce que le réel impose, sans l’édulcorer.

Les profils que nous ne recherchons pas

Nous ne recherchons pas des profils juniors à former, des techniciens spécialisés sur un seul lot, des exécutants de trames, des professionnels qui attendent qu’on leur dise quoi voir, ou des personnes mal à l’aise avec le conflit, la contradiction ou la responsabilité technique.

Si vous cherchez un cadre rassurant, des méthodes figées, ou un poste où l’on “applique une procédure”, ce n’est pas le bon endroit.

Ce qu’exigerait, en théorie, un profil compatible

Un profil réellement compatible cumulerait — sans que cette liste soit négociable : au minimum 10 ans d’expérience réelle dans le bâtiment (pas uniquement dans le diagnostic), une compréhension transversale (structure, enveloppe, réseaux, usages, pathologies), une maîtrise avancée de l’efficacité énergétique et de ses limites, une capacité à produire des analyses écrites longues, argumentées, juridiquement lisibles, une autonomie totale sur site, sans supervision, une capacité à assumer un constat même lorsqu’il est mal reçu, et une absence totale de fascination pour les “solutions miracles”.

Autrement dit : un profil rare. Et nous en sommes conscients.

Pourquoi cette exigence

Parce qu’un DTG ou un PPT mal fait ne se contente pas d’être inutile. Il est dangereux. Il reporte des décisions. Il déplace des responsabilités. Il fabrique de faux consensus qui explosent plus tard, sous contrainte.

Notre travail consiste précisément à éviter cela. Et cela implique une exigence intellectuelle et technique élevée, que peu de professionnels acceptent réellement sur la durée.

En pratique

Si vous pensez correspondre à cette description, vous pouvez écrire. Il n’y a pas de poste ouvert, pas de promesse d’embauche, pas d’urgence.

Êtes-vous capable de produire des constats que vous accepteriez de signer seul, devant une copropriété entière ?

Si la réponse est non, inutile d’aller plus loin.